Cum să cumpărați proprietăți într-o comunitate de pensionare

Când vine timpul să vă pensionați, poate doriți să cumpărați o casă într-o comunitate de pensionari. Multe opțiuni sunt disponibile, în condiții de climat rece și cald. Limită-te unde vrei să locuiești și apoi cercetează comunitățile din apropiere. Comunitățile de pensionari impun de obicei restricții detaliate asupra rezidenților, deci asigurați-vă că le înțelegeți înainte de a trimite o ofertă de cumpărare.

Cercetarea comunităților de pensionare

Cercetarea comunităților de pensionare
Identificați ce tip de proprietate doriți. Locuința comunității pentru pensionare are toate formele și dimensiunile. Luați în considerare următoarele opțiuni:
  • Locuințe unifamiliale. Acestea oferă probabil cea mai mare confidențialitate. În general, sunteți responsabil pentru întreținere și întreținere, deci ar putea fi mai scump să dețineți o casă unifamilială. [1] X Sursa de cercetare
  • Townhouses. Este vorba de case unifamiliale care au un zid. Probabil veți împărtăși și o zonă de gazon.
  • Condos. Un apartament este ca un apartament pe care îl deții. Există mai multe condominii într-o clădire de apartamente. În general, comunitatea de pensionare va angaja un manager de proprietate pentru a avea grijă de gazon și de zonele comune.
Cercetarea comunităților de pensionare
Alege unde vrei să locuiești. Comunități de pensionare există în toată lumea, în orașele mici și în orașele mari. Ar trebui să decideți unde doriți să locuiți pe baza următoarelor:
  • Vreme. Mulți oameni preferă un climat cald și uscat, mai ales pe măsură ce îmbătrânesc. Cu toate acestea, toată lumea este diferită. Poate vă place frigul și doriți să găsiți o comunitate care vă permite să schiați în timpul iernii.
  • Divertisment. Dacă doriți să vă petreceți zilele mergând la muzee și teatru, ar trebui să alegeți probabil să trăiți într-un oraș. Cu toate acestea, dacă doriți să jucați golf sau tenis, atunci o comunitate dintr-o zonă suburbană sau rurală este mai bună. [2] X Sursa de cercetare
  • Transport. Dacă puteți conduce, atunci puteți trăi oriunde. Dar pe măsură ce îmbătrânești, este posibil să ai nevoie de transport în comun. Să trăiești într-un oraș poate fi mai ușor pentru cineva care nu conduce.
Cercetarea comunităților de pensionare
Găsiți proprietățile disponibile. După ce vă restrângeți unde doriți să locuiți, puteți găsi proprietăți destul de ușor. Căutați online sau contactați un agent imobiliar în zona. Puteți găsi agenți enumerați în agenda telefonică.
  • Unele site-uri web care găzduiesc listări includ 55places.com și homes.com.
Cercetarea comunităților de pensionare
Accesați proprietățile. Vizitarea vă permite să vedeți proprietatea de primă mână și să consultați comunitatea din jur. Verificați cât de aproape de comunitate este transportul public, magazinele alimentare, o bancă și oficiul poștal. [3]
  • De asemenea, ar trebui să vizitați în diferite perioade ale anului. De exemplu, s-ar putea să iubești Florida iarna, dar să o urăști vara. O opțiune este să închiriați un loc într-o zonă în care credeți că vă poate dori să trăiți. Acest lucru vă permite să experimentați vremea în afara sezonului. [4] X Sursa de cercetare
Cercetarea comunităților de pensionare
Vorbeste cu rezidentii. Un beneficiu al vizitei este că ajungeți să discutați cu oameni care locuiesc în prezent în comunitate. Puteți întâlni rezidenții întrebând dacă puteți participa la o întâlnire comunitară și apoi punând întrebări acolo. [5] Găsiți câteva persoane cu care să discutați și puneți-le orice întrebări care vă sunt în minte. De exemplu, poate doriți să întrebați următoarele:
  • Ce le place lor să trăiască în comunitate? Se gândesc să se mute?
  • Cât de repede se vând casele în comunitate? Au stat casele de mult timp pe piață?
  • Ce ar schimba în legătură cu comunitatea, dacă ar putea?
Cercetarea comunităților de pensionare
Aflați regulile înainte de timp. Să trăiești într-o comunitate de pensionari este foarte mult ca să trăiești într-o asociație de proprietari de case. S-ar putea să existe reguli care să limiteze modul în care îți poți decora casa, unde poți parca etc. [6] Ar trebui să cunoști aceste reguli înainte de timp. Dacă nu, poți fi pentru o surpriză urâtă când te muti în noua ta casă.
  • Regulile pot fi destul de detaliate. Multe comunități limitează fumatul, grătarul în aer liber și vorbesc afară când este întuneric. [7] X Sursa de cercetare
  • Comunitățile de pensionari limitează, de asemenea, cine poate trăi în proprietate. De exemplu, ar putea să interzică copiilor să stea cu tine.

Compararea proprietăților

Compararea proprietăților
Priviți programele oferite. Comunitățile de pensionari au de obicei un calendar de activități. Cereți calendarele recente pentru a vedea ce s-a oferit. Unele comunități oferă tarife tipice, precum înotul, golful sau tenisul. Cu toate acestea, ofertele pot varia foarte mult. [8]
Compararea proprietăților
Comparați serviciile medicale disponibile. Unele comunități de pensionare oferă unități de asistență medicală la fața locului. De exemplu, s-ar putea să aibă o asistentă înregistrată în sediu. Pe măsură ce îmbătrânești, s-ar putea să fie util să ai asistență medicală disponibilă în comunitate.
  • Dacă nu există îngrijire la fața locului, verificați unde se află cel mai apropiat medic sau spital. De asemenea, verificați dacă medicii sunt dispuși să apeleze la domiciliu. [9] X Sursa de cercetare
Compararea proprietăților
Luați în considerare serviciile de îngrijire oferite. Dacă călătorești sau te îmbolnăvești, vei avea nevoie de cineva care să aibă grijă de proprietatea ta. Unele comunități de pensionare oferă servicii de reparație sau îngrijire. Cineva se va opri lângă casa ta pentru a-l verifica și pentru a remedia orice probleme apărute. [10]
  • Comparați cât de des vă vor îngriji îngrijitorii acasă și cât va costa.
Compararea proprietăților
Analizați finanțele comunității de pensionari. Ar trebui să aveți acces la înregistrările financiare ale comunității. Verificați cât de stabile sunt finanțele. Unele au fost lovite puternic în timpul celei mai recente recesiuni. [11]
  • Găsiți credite de proprietate la biroul funcționarului județean. Dacă proprietățile au credite, atunci comunitatea ar putea fi în primejdie financiară.
  • De asemenea, ar trebui să solicitați să vedeți procesul-verbal al ședinței pentru comunitate. Vă vor anunța dacă comunitatea a fost îngrijorată de finanțele sale.
Compararea proprietăților
Compară prețurile. Orice proprietate cumpărată trebuie se încadrează în bugetul dvs. . Amintiți-vă că probabil veți avea mai puțini bani pentru a trăi atunci când sunteți pensionat, așa că luați în considerare și acest fapt. Puteți estima plățile ipotecare folosind un calculator online de credit ipotecar.
  • Asigurați-vă că înțelegeți întregul cost al vieții în comunitate. Unele comunități necesită să cumpărați un membru. De asemenea, veți fi taxat pentru gestionarea comunității, amenajarea teritoriului și alte cheltuieli. Obțineți o listă cu toate cheltuielile de la vânzător. [12] X Sursa de cercetare
Compararea proprietăților
Factor în costul vieții. Unele locuri sunt mult mai scumpe de trăit decât altele. Ar trebui să luați în considerare costul vieții, precum și impozitele locale și locale. [13] În funcție de locul în care alegeți să trăiți, puteți economisi zeci de mii de dolari.
  • Găsiți informații despre impozite și costul vieții online. Bankrate.com efectuează un sondaj anual asupra celor 50 de state americane.

Achiziționarea proprietății dvs.

Achiziționarea proprietății dvs.
Întrebați despre procesul de aprobare. Cumpărarea într-o comunitate de pensionare este cam cum ar fi să cumperi un apartament sau o cooperare într-un oraș mare. Vă puteți aștepta să vă analizați finanțele. Întrebați comunitatea de pensionare cu privire la procesul exact.
  • De exemplu, probabil că va trebui să predați înregistrările bancare și numele de referințe [14]. X Sursa de cercetare
Achiziționarea proprietății dvs.
Decideți cum să plătiți proprietatea. S-ar putea să doriți să luați o ipotecă sau puteți plăti cu numerar. De exemplu, este posibil să vă vindeți casa actuală mai întâi și apoi să cumpărați în comunitatea de pensionari. [15]
  • Luați în considerare dacă aveți nevoie de numerar pentru a continua. Dacă da, nu există niciun motiv să cheltuiți toată numeraria cumpărând proprietatea. În schimb, puteți face o plată în avans, dar să acoperiți restul cu o ipotecă.
  • Există implicații fiscale, pe care ar trebui să le iei în considerare. Ar putea fi benefic să obțineți o ipotecă, astfel încât să puteți deduce dobânda din impozitele dvs. [16] X Sursa de cercetare Consultați-vă cu un profesionist din domeniul fiscal, pentru a înțelege care este cel mai bun pas.
Achiziționarea proprietății dvs.
Obțineți un aviz pentru o ipotecă. Pentru a vedea cât de mult puteți împrumuta, contactați un creditor și cereți să fiți aprobați. Adesea, puteți primi online aprobat. Va trebui să furnizați informații despre veniturile, activele și datoriile. Împrumutatul vă va spune cât de mult puteți împrumuta.
  • Cumpărați în jur pentru cea mai bună ofertă. Obțineți preaprobări de către diferite bănci, uniuni de credit sau creditori online.
  • Preaprobarea dvs. este bună doar pentru o perioadă limitată de timp, de obicei 60-90 de zile. [17] X Sursa de cercetare
Achiziționarea proprietății dvs.
Timpul de cumpărare. Încercați să cumpărați când se termină sezonul înalt local. În climele mai calde, aceasta ar putea fi sfârșitul lunii iunie, când vremea începe să devină mai umedă. Adesea, vânzătorii încep să se enerveze dacă nu și-au vândut casele înainte de sfârșitul sezonului înalt și s-ar putea să ai mai multă putere de negociere. [18]
Achiziționarea proprietății dvs.
Prețul ofertei dvs. Vrei să faci o ofertă competitivă bazată pe piața locuințelor. Dacă piața este lentă, puteți oferi mai puțin decât prețul cerut. Cu toate acestea, dacă piața este fierbinte, prima dvs. ofertă ar trebui să fie probabil cea mai bună ofertă. Discutați cu agentul dvs. despre care va fi o ofertă competitivă.
  • Aruncați o privire la cât timp au stat proprietățile din comunitatea de pensionari pe piață. Dacă au fost pe piață de câteva luni, vânzătorul ar putea fi dispus să negocieze. [19] X Sursa de cercetare
Achiziționarea proprietății dvs.
Faceți-vă oferta. Agentul dvs. vă poate trimite oferta agentului vânzător. Dacă efectuați o ofertă sub prețul cerut, poate doriți să explicați de ce în scris. De exemplu, puteți partaja proprietățile comparabile pe care le-ați folosit la prețul sumei licitate.
  • Vânzătorul ar putea face contraoferte. Revizuiește-l cu agentul imobiliar. S-ar putea să doriți să mergeți la goană și să faceți cea mai bună ofertă. Dacă aveți - și au respins-o - atunci ar trebui să continuați. [20] X Sursa de cercetare
  • Dacă vânzătorul respinge oferta dvs., atunci întrebați dacă va face alte concesii, cum ar fi acoperirea unor costuri de închidere.
Achiziționarea proprietății dvs.
Așteptați aprobarea. Chiar dacă vânzătorul acceptă oferta dvs., probabil că aveți nevoie de aprobarea comunității de pensionari. S-ar putea să fi nevoie chiar de un interviu cu consiliul comunitar. Odată ce te aprobă, atunci poți programa și participa închiderea ta .
Dacă aveți nevoie de multă asistență, atunci ar trebui să luați în considerare facilitățile cu viață asistată sau comunitățile de pensionare continuă. De obicei nu cumpărați proprietăți în aceste comunități. În schimb, plătiți chiria pentru a rămâne acolo.
Unele comunități oferă și servicii de masă sau spălătorie, ceea ce poate fi de mare ajutor pe măsură ce îmbătrânești. [21]
happykidsapp.com © 2020